Comunale, le corporazioni sono creati per gli aiuti di stato ai governi nel regolamento di amministrazione e degli affari localiUn comune è del tutto una creatura del legislatore e possiede solo tali poteri, come gli sono conferite dal legislatore.
Allo scopo di eseguire i poteri governativi correttamente e in modo efficiente, municipale società è data la facoltà di acquisire, detenere e gestire la struttura. Alcuni comunale le società sono espressamente autorizzata ad acquistare e detenere immobili e proprietà personali per scopi aziendali.
Inoltre, una società comunale può acquisire la proprietà di dono, un atto, o inventare.
Al fine di acquisire la proprietà, un comune che deve essere soddisfatti del fatto che l'acquisizione è necessaria e idonea per il comune in ordine a: in generale, la legge vieta la spesa di denaro pubblico per scopi privati.
Il denaro pubblico non può essere utilizzato per lo scopo di acquisire una proprietà a beneficio di un privato interessato.
Così, un comune non può acquisire la proprietà per l'uso di un soggetto privato, o l'uso individuale dei dirigenti.
Un comune nella sua capacità imprenditoriale, come fittizia di persona, che agisce come un rappresentante di abitanti.
In tale veste, un comune che detiene la proprietà solo come un fiduciario e amministra le proprietà come un agente per l'uso e beneficio del pubblico. La proprietà è detenuta da una società comunale nella sua governative, private o di proprietà di capacità. Tuttavia, la proprietà oltre che un comune ha acquisito la proprietà assoluta di agenzia di stato, e tiene strettamente per uso pubblico, è soggetta a controllo legislativo. Lo stato è autorizzato a reclamare la proprietà in qualsiasi momento senza alcun compenso. Quando un comune detiene una proprietà di proprietà di capacità, il comune sta su lo stesso piano di qualsiasi altro proprietario. Tale proprietà può essere destinato all'uso pubblico, nello stesso modo come un altro di proprietà privata di proprietà su di un giusto risarcimento. Se la proprietà è detenuta da una società comunale puramente come un agente dello stato nell'esercizio delle sue funzioni pubbliche, il comune detiene il titolo come fiduciario per il pubblico e per motivi fiscali. Lo stato è il potere di cambiare il fiduciario e può trasferire la proprietà a un'altra agenzia governativa per lo stesso scopo. Il trasferimento può essere senza alcun compenso per il comune e senza l'imposizione alla nuova agenzia di qualsiasi obbligo di pagare i debiti contratti dal comune in acquisire la proprietà. Il potere di tenere la proprietà include il potere di costruire edifici.
Un gran numero di poteri e doveri che vengono imposte su di una società comunale.
Gli ufficiali e i reparti dell'amministrazione in carica di condurre i suoi affari per il beneficio di abitanti.
L'esigenza di erigere un edificio adatto per la sistemazione di funzionari comunali e i record e per la conservazione delle sue proprietà è un ragionevole desidera.
Il diritto di erigere una tale struttura è incidentale poteri espressamente concessi, ed è essenziale per realizzare gli oggetti della corporation.
Quando un comune detiene la proprietà privata fini, il comune è considerata come un costituente nel governo dello stato.
In tali casi, il comune ha il diritto alla tutela dei propri diritti di proprietà come qualsiasi persona fisica.
Un comune in legittimo possesso di un immobile è conferito il potere di gestire la struttura per il suo proprio beneficio. Così a lungo come un comune utilizza una proprietà a suo vantaggio senza alcuna frode o abuso, le autorità municipali hanno ampia libertà nell'esercizio del controllo su tali proprietà pubblica. Statuto conferisce potere sui comuni scambiare, vendere o alienare la proprietà. L'operazione può essere effettuata in genere, o in determinate circostanze Dove uno statuto conferisce poteri di carattere generale, un comune può vendere a un individuo o organizzazione, per uso privato, qualsiasi proprietà contiene nella sua privata o di proprietà di capacità.
Tuttavia, immobili posseduti dal comune per finalità strettamente governativa o che è stata dedicata a un particolare uso pubblico possono essere smaltiti solo in condizioni di esprimere il potere legislativo. Un comune che detiene la proprietà a titolo fiduciario Il potere discrezionale di utilizzo e di smaltimento di non includere l'autorità di donare o di dedicare proprietà comunale per uso strettamente privato.
Il motivo è che il trasferimento o il rilascio di tali beni da parte di un comune di una proprietà privata senza ricevere in cambio qualche considerazione di ragionevolmente equivalente valore costituirebbe una violazione di trusties. Una municipal corporation ha il diritto di affittare la sua proprietà a soggetti privati, quando tale diritto è conferito, né espressamente né necessaria implicazione, statuto o dalla legge. In generale, una società comunale non può ipotecare o dare in pegno proprietà di cui è proprietaria. Tuttavia, quando una legge autorizza il comune a farlo, il comune può dare in garanzia un immobile di proprietà. Ma lo statuto deve specificare la particolare proprietà di essere impegnato. Inoltre, un comune può locazione di un edificio costruito in buona fede Un comune ha il diritto di consentire che esso possa essere utilizzato in modo gratuito o una compensazione per scopi privati. Tale edificio non deve più essere utilizzato da una società comunale e il suo uso privato non dovrebbe interferire con il suo uso pubblico. Da leasing invece di vendere, un comune conserva la capacità di convertire la struttura in un pubblico impiego alla data di scadenza del contratto di locazione.
